【宅建】媒介契約書（34条書面）覚え方　試験に出るポイントをわかりやすく解説します

宅建には35条書面（重要事項説明書）、37条書面（契約書）と34条書面（媒介契約書）の3つの書面が出てきます。

この３大書面の中でも媒介契約書は「媒介」（仲介）に関してのみなので、他2つに比べて覚えることも少なく、覚えるポイントさえ掴めばサクッと攻略できてしまいます。

この記事では媒介契約書のどこを覚えれば良いのか、宅建試験に出る項目・ポイントを紹介します。

宅建試験に挑戦している方の参考になったら嬉しいです。

媒介契約とは

宅建業法における「媒介契約」は宅地や建物の売買や賃貸をスムーズに進めるために、不動産業者と依頼者（売主や貸主など）の間で結ばれる契約です。

この契約を結ぶことで、不動産業者が物件を仲介する際の役割やルールが明確になります。

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3つの種類があり、それぞれ特徴があります。

上記のような違いがあります。

レインズとは指定流通機構（Real Estste Information Networks Systemの略）のことで一般公開はされておらず、不動産業者間のみで見られる情報サイトのことです。

不動産業者は物件を探す際にまずこのレインズを見るので、このレインズに登録しておくことで物件が見つけられやすくなるという訳なんです。

他にも、契約期間や依頼者への報告義務、更新の規制など、様々なルールが設定されています。

	一般 媒介契約	専任 媒介契約	専属専任 媒介契約
他の宅建業者への依頼	○	×	×
自己発見取引の可否	○	○	×
有効期間	なし	3ヶ月以内	3ヶ月以内
更新の規制	なし	依頼者からの申し出が必要	依頼者からの申し出が必要
業務処理状況の報告	なし	２週間に1回以上	１週間に1回以上
指定流通機構への登録義務	なし	契約の日から7日以内 （休業日は除く）	契約の日から5日以内（休業日は除く）

この表はめちゃくちゃ重要なのでしっかり覚えましょう。

特に、数字や細かい部分（休業日は除く）もひっかけてきますので、しっかりと暗記してくださいね。

指定流通機構（レインズ）への登録について

専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結した場合には、一定の事項を指定流通機構（レインズ）に登録しなければなりません。

一定の事項とは家や土地の所在地や大きさ、価格など、一般的に私たちが家を探す時に閲覧する「家探し情報サイト」に載っているような内容です。

そして、宅建業者はレインズに登録した際に約束事があります。

以上2点については試験に何度も出題されていますので、しっかり覚えておいてください。

また、依頼者への報告義務は物件の「申し込み」があった時です。

レインズと違って「契約時」ではないので注意してくださいね。

媒介契約書（34条書面）について

宅建業者は媒介契約を締結したときは遅滞なく媒介契約書（34条書面）を作成し、交付しなければなりません。

媒介契約書は35条書面・37条書面と違って、押印が必要なところがポイントですね。

また、電磁的方法での良い点や宅建士でなくても良い点など、他の書面との違いについて覚えておきましょう。

媒介契約書の記載事項について

項目	注意点
宅地・建物の表示
価額・評価額	宅建業者が意見を述べる場合はその根拠を述べなければならない（口頭でも可）
他宅建業者への依頼についての許否・明示義務の許否
建物状況調査あっせんに関する事項
有効期間・解除に関する事項
指定流通機構への登録	一般媒介でも省略不可
報酬
媒介契約違反の措置に関する事項	・専任：他の宅建業者に重ねて依頼し、契約を成立させた場合の措置 ・専属専任：依頼した宅建業者の相手方以外と契約成立した場合の措置 ・一般：依頼者が明示指定ない宅建業者と契約成立した場合の措置
標準媒介契約約款に基づくものであるか否か	「基づくか」「基づかないか」を明記すればOK

内容についてくは詳しく覚える必要はありませんが、「注意点」だけは覚えておきましょう。

【宅建】媒介契約書（34条書面）覚え方　まとめ

媒介契約書（34条書面）も試験に出る需要項目の1つです。

35条書面、37条書面と混同しないよう、異なる点など意識しながら重要ポイントを覚えていくことがおすすめです！

覚えることも少ないですし出題されるところも大体決まっているので、ぜひ得点源にしてくださいね。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。